Düsseldorf, Gerresheim - Heyestr. 132
Verkehrsgünstige Lage!
Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung!
OBJEKTDATEN
Objekttyp: Eigentumswohnung
Verfügbar ab: sofort
Adresse: Heyestraße 132, 40625 Düsseldorf
Etagenzahl: 3. OG mit Aufzug
Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Zustand: neuwertig
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienz: D (126,0 kWh)
Garage: Stellplatz
Baujahr: 1983
Kaufpreis: 329.000,- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 13.000,- €
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die im beliebten Stadtteil Gerresheim sehr zentral gelegene ca. 78m² große und helle 3-Zimmerwohnung liegt im 3. OG eines gepflegten 1983 erstellten Gebäudes. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung wurde 2022/2023 hochwertig modernisiert und renoviert. Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung/Renovierung.
Die Maßnahmen umfassen unter anderem:
• Austausch von doppelverglasten Kunststofffenstern
• Erneuerung des Badezimmers
• Neuverlegung von Laminatböden
• Erneuerung der Wandbeläge
• Elektroinstallation nach DIN VDE 0100
• Austausch von Schaltern und Steckdosen; GIRA-Standard 55
• Neue Innentüren
Die helle und modern geschnittene Wohnung besticht mit ihrer optimalen Aufteilung und Nutzungsmöglichkeit. Von dem großen und offenem Eingangsbereich finden alle Zimmer Zugang. Links gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich, und der offenen Küche mit angrenzendem Südwestbalkon. Dieser bietet einen schönen Weitblick
auf die Gartenanlage des Hinterhofs. Die gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage bietet eine Wohlfühloase für den Alltag mitten in der City.
Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro. Über das Kinderzimmer/Büro haben Sie Zugang zu dem schnuckeligen kleineren 2. Balkon. Das moderne Badezimmer, mit komfortabler (Wellness)-Dusche und Deckenspots, ist ein absoluter Blickfang der Wohnung. Das Badezimmer verfügt zudem
über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine, falls der Gemeinschafts-Waschraum nicht genutzt werden möchte. Der praktische Abstellraum am Eingang sorgt für einen zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Selbstverständlich verfügt die Wohnung darüber hinaus auch über einen Kellerraum.
Das Hausgeld für das laufende Jahr 2023 beträgt monatlich Euro 290,-, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Hiervon beträgt die Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklage Euro 31,25.
Das Haus ist gepflegt und wurde laufend in Stand gehalten.
Die Außen-Fassade wurde erst kürzlich - Ende 2022/Anfang 2023 - saniert und neu gestrichen.
Das Haus besteht aus 9 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 56 Einheiten.
Stand 31.12.2022 liegt die Gesamtrücklage für das Wohnhaus bei 187.366,49 Euro, und für die Tiefgarage bei 53.507,98 Euro.
LAGE
Die Wohnung liegt direkt in zentraler Lage mit umliegender Infrastruktur. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, NETTO-Markt und NORMA liegen direkt vor der Haustür. Ärzte, Schulen, Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die unmittelbar umliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für beste Verbindungen zur Stadtmitte und weiteren Stadtteilen. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die A 46. Der Unterbacher See und der Grafenberger Wald sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, und runden so das Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe ab.
KONTAKTIEREN SIE UNS!
Ansprechpartner: Leila Alipour
Arnulfstr. 22
40545 Düsseldorf
Deutschland
Tel.: +49 (0) 211 32 71 72
Wünschen Sie zu diesem Objekt ein ausführliches Exposé, oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Bitte tragen Sie hierzu Ihren Vor- und Nachnamen und E-Mail Adresse ein. Wir melden uns bei Ihnen in Kürze.